租屋問題一直是台灣社會熱門議題，近年房租上漲、租約短期化、租金補貼、房東報稅顧慮與租客居住穩定，都讓租賃關係變得更敏感。內政部於2025年公布「租賃住宅市場發展及管理條例」修法方向，重點包括保障租客3年租期、限制續約租金漲幅、強化租賃雙方權益保障等，目的在於讓租客安心住、房東放心租。
對租客而言，最常見的困擾是「房東說不續租就不續租」或「續約突然大漲租」。在現行租屋市場中，許多租客雖然按時繳租、正常使用房屋，但仍可能因房東出售、自用、親友入住、報稅或租金調整而被迫搬家。若未來租賃制度朝向更長期保障與漲幅限制發展，將有助於降低租客被迫頻繁搬家的壓力，也讓租約不再只是形式文件，而是雙方權利義務的真正依據。
但修法並不代表租客可以任意不繳租、不維護房屋或破壞設備。租屋法律的核心仍是平衡：租客應按約繳租、合理使用房屋、配合必要修繕；房東則應提供可正常居住的房屋，不得任意斷水斷電、私自入屋、丟棄物品或用威脅方式逼搬。許多租屋糾紛之所以鬧大，是因為雙方一開始沒有把押金、修繕、提前解約、寵物、轉租、室友、家具設備清單寫清楚。
近年租屋還多了一個新的隱私風險：房內是否有監視或偷拍設備。租屋空間一旦交付給房客使用，房客對室內生活有高度隱私期待。房東即使是屋主，也不能任意在房內裝設攝影設備，更不能未經同意進入房間。若涉及針孔偷拍、偷錄私生活影像，可能不只是民事侵權，更可能構成刑事責任。近期租屋與針孔相關新聞也提醒民眾，看屋、入住與退租時都應提高警覺。
租客自保的第一步，是簽書面租約，避免只用口頭約定。租約中應清楚載明租金、押金、租期、水電費算法、管理費、修繕責任、提前解約條件、違約金、家具設備與點交狀況。入住前可拍照或錄影保存屋況，特別是牆面、地板、家電、衛浴、門窗、漏水與插座位置。退租時也應留下點交紀錄，避免押金被不合理扣除。
房東也需要保護自己。若遇到欠租、破壞房屋、拒絕搬離或轉租牟利的租客，應透過催告、存證信函、調解、訴訟或強制執行處理，而不是用私力斷電、換鎖、搬東西。租屋糾紛最忌諱用情緒解決，因為一旦越界，本來有理的一方也可能變成侵權或犯罪的一方。租賃關係的重點不是誰比較強勢，而是誰能把證據、契約與程序走得完整。
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